Условия перекредитования ипотечного кредита
Так как сейчас на финансовом рынке складывается не лучшая ситуация, многие банки несут убытки и увеличивают процент для жилищных займов, заемщиков ипотеки интересует вопрос, возможно ли перекредитование под меньший процент в 2017 году, как это сделать, в каких банках?
Можно ли сделать перекредитование ипотеки?
Программа перекредитования ипотеки в 2017 году предполагает, что большинство банков предложит выгодные условия для покупки недвижимости в новостройках, старых зданиях и на рынке вторичного жилья.
Главные плюсы перекредитования в 2017 году – это уменьшение ежемесячного платежа и переплаты, минимальное время погашения кредита и низкая процентная ставка.
Перекредитование (рефинансирование) в 2017 году предполагает, что банки России сделают это при следующих условиях:
ОФОРМИТЬ КРЕДИТ ОНЛАЙН В БАНКЕ:
- До погашения кредита остается больше трех месяцев;
- Пользователь вносит платежи регулярно, без задержек, особенно в последние месяцы;
- Нет задолженностей и просрочек по погашению займа.
Условия банков
Говоря об условиях банков России на перекредитование ипотеки в 2017 году, то они не изменятся, но будут дополнены. Поэтому возраст для пользователей кредитами остается тем же, то есть – 21-65 лет.
Но на положительный ответ могут рассчитывать только те, у кого хорошая кредитная история (исправно погашает задолженность, не пропускает время внесения платежей, гасит проценты в полной мере), что проверяется перед разрешением.
ОФОРМИТЬ ЗАЙМ ОНЛАЙН В БАНКЕ:
Также потребуется документ о трудоустройстве и справка о доходах.
В 2017 году разрешается перекредитование ипотеки для новостроек, готовой недвижимости, домов, земли и участков для строения дома.
Выгодные проценты на кредит в 2017 году предложат банки с государственным финансированием, а именно:
- Сбербанк,
- Россельхозбанк,
- Райффайзенбанк,
- ВТБ и ряд других.
Тогда каждый банк предлагает несколько программ для перекредитования в 2017 году, которые предполагают минимальную ставку и первоначальный взнос, срок кредитования до 25 лет.
Но нужно помнить, что сумма ипотеки зависит от доходов заемщика и длительности кредита, так максимальная сумма – это 8 млн рублей, а минимальная – 300 тыс. рублей.
Требования к заемщикам
Требования к заемщикам при перекредитовании ипотеки в 2017 году:
- Участие молодых семей, государственных служащих;
- Необходимость застраховать свою жизнь;
- Поднятие ставки на 1%;
- Кредитование сроком до 25-30 лет;
- Первоначальный взнос размером от 15% всей суммы ипотеки;
- Привлечение субсидий и материнского капитала;
- Страхование жилья или объекта перекредитования.
Схема перекредитования ипотеки
Если вы решитесь на перекредитование ипотеки в 2017 году через другой банк, то необходимо действовать следующим образом:
- Заемщик обращается в новый банк для перекредитования ипотеки в старом банке, и тогда первый гасит необходимую сумму;
- Новая сумма займа может быть больше той, что необходима для погашения ипотеки, и эти средства используются на усмотрение клиента;
- При залоговом кредите, договор нужно перерегистрировать на новый банк, но тогда процент будет выше, так как кредит – необеспеченный;
- При перекредитовании в том же банке, залог переоформлять не нужно, и снижается сумма процентов.
Именно поэтому советуют обращаться в свой банк для пользования программой 2017 года для снижения процентов, срока кредита и суммы ежемесячных платежей.
Если в договоре был запрет на досрочное погашение, то перекредитование ипотеки в 2017 году провести не получится. Отрицательный ответ ждет и тех, чье финансовое положение с момента первого кредита ухудшилось.
Перекредитование ипотеки в банках
У каждого банка с государственным финансированием есть несколько программ перекредитования ипотеки в 2017 году, которые отличаются процентной ставкой, суммой, сроками, суммой первого платежа.
Выбирайте среди: Сбербанка, ВТБ 24, Россельхозбанка, Газпромбанка, Райффайзенбанка.
Сбербанк
У Сбербанка в 2017 году предусмотрено восемь программ перекредитования для военнослужащих, молодых семей и государственных работников, где процентная ставка находится на уровне 12%.
Но заемщикам нужно страховать свою жизнь и рассчитывать на повышение ставки на 1%. Это не ждет только тех, кто проходит военную службу.
Максимальный срок действия кредита – это 30 лет.
| 20-30 лет | До 10 лет | 10-20 лет |
|---|---|---|
| 12, 75% | 12, 25% | 12, 5% |
ВТБ 24
При перекредитовании в ВТБ 24 рассчитывать можно на государственную поддержку со ставкой в год до 11, 9%, есть льготные условия для заемщиков.
Если ранее вами был оформлен займ по ипотеке в другом банке, то можно прийти в ВТБ 24 и получить кредит по ставке 13,1%.
При оформлении ссуды, первый взнос составит 15% при сумме от 500 тыс. рублей, но ставка будет в районе – 10-12%.
АИЖК
Перекредитование подразумевает, что банк-партнер АИЖК, в котором вы оформили данную программу, частично или полностью, а именно не более 80% от стоимости недвижимости, погашает ваш текущий жилищный займ. И вы продолжаете вносить платежи уже в новый банк, но по более низкой процентной ставке.
АИЖК предлагает программу перекредитования при условии, что у вас нет задолженности, нет просрочек больше 30 дней последние полгода и нет просрочек больше двух месяцев за последние три года.
Тогда агентство предлагает программу по более низкой процентной ставке, хотя все зависит от суммы ипотеки:
| Величина кредита от стоимости объекта недвижимости | Годовая процентная ставка |
|---|---|
| Не больше 50% | 11, 5% |
| 51-70% | 0.1175 |
| 71-80% | 0.12 |
Россельхозбанк
Сделать перекредитование ипотеки в Россельхозбанке в 2017 году можно при наличии двух документов: справка о доходах и с места работы, есть государственная поддержка.
Минимальная сумма взноса – около 35%, при сумме от 100 тыс. рублей и сроке кредита до 30 лет.
Процентная ставка будет зависеть от суммы ипотеки и размера первоначального взноса.
Газпромбанк
Газпромбанк предлагает провести перекредитование в 2017 году, если вам осталось погасить не более 85% от суммы, у вас нет задолженностей, и вы ранее оформляли кредит в одном из банков России.
Тогда срок кредитования для ипотеки составит 30 лет, при процентной ставке в 10,8% и максимальной сумме – 40 млн рублей.
Райфайзенбанк
Райфайзенбанк предоставляет перекредитование с государственной поддержкой с 11% годовых и сроком до 25 лет.
Первый взнос – 20% от всей суммы, и это выгодно для новостроек, земли.
Получить кредит можно с использованием материнского капитала и субсидий.
Оформление
Оформить перекредитование может каждый, кто достиг возраста 21 года, имеет положительную кредитную историю, не имеет просрочек по платежам, хочет снизить расходы при оставшейся задолженности до 70-85% от общей стоимости.
Важно, чтобы доход был стабильным, присутствовали необходимые документы, можно заключать договор с созаемщиком для подтверждения платёжеспособности.
После предоставления документов и заявки в новом банке, вопрос рассматривают в течение дня, далее происходит погашение предыдущего займа и заключение договора в новом банке.
Перечень документов
Для перекредитования в новом банке вам потребуется ряд документов, о перечне которых нужно узнать заранее, так как условия в банках отличаются.
Если же говорить о необходимых, то это:
- Паспорт и идентификационный код;
- Справка о доходах;
- Справка с места работы;
- Договор на покупку или строительство жилья;
- Договор с предыдущего банка;
- Страховка;
- Документы на право собственности в качестве залога.
